持盈保泰/对抗楼市寒冬 财务稳健更胜求增长

admin 2周前 (01-16) 财经 1 0

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  财务运营稳健的优质房企,在行业下行调整周期中表现稳健。

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  克而瑞研究指出,2022年多数规模房企深陷负增长困局,销售业绩普降态势明显。但同时也有部分企业通过稳健的财务运营、热点城市布局以及积极的推盘去化,表现出较强的抗周期韧性,包括国企及部分优质民企。

  财务运营稳健的国企,例如华润(01109)、越秀(00123)等,凭借自身的资金、布局和运营优势,同时强化产品力和保交付,在本轮行业下行调整周期中表现稳健。至于如瑞安(00272)等部分优质民企,基于自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度也较高,在众多规模房企中表现相对突出,行业排名稳步提升。

  除了销售方面,在融资方面,国企及优质民企亦受益。克而瑞指出,近期中央层面多部门发文定调房地产市场、提振市场信心。去年11月,人行、银保监会及证监会等,从信贷、债券、股权三方面「三箭齐发」全面支持房企融资,「输血」优质房企恢复经营「造血」功能。纾困方向也从此前「救项目」转换至「救项目与救企业并存」。去年12月,中央经济工作会议上,房地产作为国民经济支柱产业的地位再获确认。而稳信用下随着融资渠道逐渐恢复,企业整体融资环境或将实质性改善,央国企及优质民企将显著受益。

  七成房企今年偿债或承压

  但克而瑞亦指出,房企在2023年的前三季度仍将迎来一波大规模的偿债潮,到期债券总规模将达到5573亿元人民币,其中逾70%属于民营房企。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量,因此预期房企偿债一直处于承压状态。且相对于国企而言,民营房企需更注意谨慎应对。

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