（记者 黎梓田）凭据中原统计所得的十大屋苑平均适用呎租按月走势，部门屋苑租金走势泛起调整，其中太古城、康怡花园、美孚新h、丽港城及新首都都泛起跌幅，对比年头调整介乎2.4%至5.8%。

观乎近期个案，屯门区屋苑租务市场屡现低于1万元的个案，而其他区域也有零星低于1万元的个案，例如受到内地生退租影响的粉岭和沙田区屋苑，不少都是相近港铁站或有成熟配套的屋苑，租金水平回到2年前。

香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文示意，住宅租金的调整与经济、就业以及工资水平挂u，万元以下租务成交增添，由此看近期的住宅租金确实已泛起下调趋势。至于为什么新盘麋集的区域租赁成交量较多，缘故原由是簇新以及配套齐全，有租客愿意出较高租金租住单元。

内地生减 下半年或再跌租10%

不外，一样平常旧楼内笼甚至配套都较差，会有较多租客流走，由于他们现在有较多选择，近期泛起的新入伙盘亦是他们的选择之一，以是亦是近期泛起较多8,000元至9,000元低价租赁个案的缘故原由。

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至于内地生租赁需求消逝，许智文以为会有影响，不外主要集中在靠近大专学院的区域，例如红磡和沙田的屋苑等，料下半年会有分外10%左右的调整，甚至更多。由于租金与经济显示挂u，以是租金转变会与GDP的转变相若，而整体租金则会有分外5%至10%的下调空间。

许智文称，租楼支出至少一两年起跳，而且未来转变不能预见。如刚踏出社会，想租楼住的年轻人，如从事高危行业事情，例如零售、饮食及旅游，不应急于租楼，应待市况好转才觅租。

疫情拖累打工仔租楼预算

香港岭南大学潘苏通沪港经济政策研究所高级研究员何泺生示意，经济活动影响打工仔租楼预算，以是租金与经济有茧晶麊疑鳒Y，最近住宅租金跌幅显著，租金已泛起下降轨道。

何泺生又称，虽然失业率略为回落，但不能作准，其数字可能只是反映政府的保就业措施，但未必直接反映经济真实情形。如疫情未能在短期内好转，则租金会保持下跌，纵然政府推出第三轮防疫抗疫基金也只能暂时应付，不会改变真实经济情形。