龙驹道3号建巨宅 嘉里朱叶培盼挑战新高价

admin 2个月前 (09-18) 快讯 27 0
龙驹道3号建巨宅 嘉里朱叶培盼挑战新高价 第1张

(记者 梁悦琴)今年以来疫情频频,惟香港低息环境连续,利好楼市气氛。嘉里生长执行董事朱叶培接受接见时示意,今年以来团体于香港的卖楼销售金额达50亿元,单是笔架山缇山沽出的10间分层住宅、洋房及别墅已吸金近17亿元,明年团体设计推售两个新盘,当中相近九龙楼王缇山的龙驹道3号豪宅项目将包罗3间巨宅,占总楼面约一成(约3.7万方呎,即每伙平均适用面积约1万方呎),他坦言龙驹道3号豪宅项目售价不会平,希望再挑战新高价。

笔架山缇山一伙特色户于去年5月以呎价10.18万元问鼎九龙楼王后,销情最先转慢。朱叶培坦言,去年本港面临中美商业关系紧张、下半年本港又有社会运动,令不少企业经营难题,买家心情亦受影响,缇山销情亦变为慢热。

通关有助带旺豪宅市场

然而,今年楼市最先有起色,「最近两个多月缇山睇楼量倍升,由2、3月逐日只有1至2台客,到5月以来逐日有4至5台客,对于伙伙亿元豪宅来说已好好,7、8月成交量不错,足见市场购买力逐步释放。」事实上,缇山自5月以来沽出10伙,成交呎价达5万至6.8万元。朱叶培更称:「近期亦有内地客对缇山表达兴趣,惟因未通关难以来港观光现楼作决议,信赖若能通关,对本港豪宅市道有一定利益。由于未来两至三年本港自力屋新供应量不够100伙,以是并不忧郁缇山的洋房及别墅销情。」

缇山销情理想 或再加价

缇山自去年4月开售至今售出13伙,其中8套为别墅或洋房,最贵成交价为3号别墅的3.5亿元,另外5伙为分层单元。他指出,当中60%为内陆客,40%为公司客或非内陆住民,反映疫情令不少内陆富豪都伺机改善生活环境,并称团体对缇山现时的售价感满足,不清扫再沽数伙后会加价。

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位于笔架山龙驹道9号的缇山属市区低密度豪宅,地积比率仅1.02倍,共有45伙,包罗5间别墅,适用面积由5,128至7,071方呎;14间洋房,适用面积由2,846至2,876方呎;两座大楼共26个分层单元,当中包罗 24个标准单元,适用面积由1,656至1,760方呎及2个顶层特色户,适用面积由3,017方呎。

缇山由DLN Architects Limited卖力设计,以「Nature, Contemporary & Modern」为修建主题,强调「山和住宅的融合」,户户坐北向南,又可远望九龙以至港岛景观,绿化覆蓋率达50%,以英式园林设计,洋房设置升降机由车库至睡房层,车库配双车位,且配备电力充电器。别墅采3层设计,当中Villa 1更设自力车道,及逾5,000方呎花园。

年内香港卖楼吸金50亿

嘉里今年在香港主力推售笔架山缇山、屯门满名山及何文田皓畋,连同之前售出的非焦点资产,今年以来嘉里在香港的卖楼销售金额已达50亿元。朱叶培示意,今年余下时间仍会主力推售上述三个住宅楼盘,三盘尚可发售单元市值约41亿元,惟团体采惜售计谋,不急于沽清。

展望本港楼市远景,他以为中美关系紧张、疫情等负面因素已被市场消化,加上未来一段时间低息环境连续,资金丰裕,求过于供下,买砖头保值仍是稳阵之选,料未来楼市会平稳生长,尤其对豪宅市道感乐观。

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