“就算我愿意降价出租，也不见得有租客。”“公司清理了赔本房源，拆掉了间隔间，房源少了以后，部门地区的房价确实上涨了。”现在的租房市场上，房东和中介职员的说法截然不同。

中国证券报记者调研发现，当前租房市场正处于淡季，受疫情影响叠加长租公寓一再“爆雷”，泛起了房东降价找租客，中介公司“砍量提价”的征象。

机构数据显示，停止11月尾，受监测的天下重点都会租金均价创近两年新低，11月租金更是创近5年单月同期新低。

一线都会租房市场显着降温

“之前每月成交10单易如反掌，最近几个月平均每月就1单。”张宇(假名)示意。张宇在某头部租赁公司西安区域公司做销售，卖力西安莲湖区及周边区域的新居和租房营业。

张宇的履历或是当前租赁市场现状的折射。诸葛找房数据显示，11月，天下50大中都会月租金挂牌均价为34.71元/平方米，环比下降0.7%，同比下降1.79%。市场转冷叠加疫情影响，租房市场降温延续，每月34.71元/平方米的租金均价创下了2019年1月以来的新低。

贝壳研究院数据显示，监测的18个都会租赁成交量于8月到达峰值后，9月最先转淡。9月至11月的成交量延续下降，平均环比降幅达13.7%，高于去年同期10.6%的环比降幅，11月的租金水平降至近5年同期最低值。

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在11月租金普降的靠山下，一线都会的租金水平环比跌幅最大。诸葛找房数据显示，11月一线都会平均租金环比下跌1.2%，同比下跌2.9%。北京、上海两地的租金水平均下降，划分环比下跌1.98%和1.57%。二线都会平均租金环比下跌0.58%，同比下跌3.1%。

详细都会方面，贝壳研究院监测的18个都会中，11月超四成都会的成交量环比降幅超10%，包罗西安、天津、大连、青岛、济南、廊坊、烟台等。诸葛找房数据显示，11月租价上涨的都会中，成都、珠海、泉州等地租金上涨显著，成都以1.95%的环比涨幅排第一位。成都受成渝都市圈利好动员，租房市场相对活跃。

中介适时调整应对危急

租房市场延续降温下，有中介公司最先“砍量提价”。

有租客日前称：“我的租金还涨了。”记者走访北京租赁市场领会到，该租客反映的问题或与处于淡季，租赁平台的折扣流动竣事有关。

走访过程中，有中介平台销售职员告诉记者：“公司清理了前期收房价格较高但赔本的房源，部门区域拆掉了间隔间，导致房源削减，公司上调了部门房源租金。”

也有租赁公司“想降价却不能降”。成都某租赁公司卖力人示意：“如果是房东直租，市场行情欠好的时刻，可以多降点也就出租了。但对平台而言，要维护行业，想降价却不能降。”

成都“二房东”赵先生告诉记者：“我在一个租赁公司平台上，看到金牛区一个小单间，每月至少要800元，还不包罗服务费等。”在他看来，“市场上不少房源依然偏贵。”