大降温!11月租金创五年同期新低 房东降价等租客 有中介“砍量提价”

admin 1个月前 (09-19) 财经 134 5

“就算我愿意降价出租,也不见得有租客。”“公司清理了赔本房源,拆掉了间隔间,房源少了以后,部门地区的房价确实上涨了。”现在的租房市场上,房东和中介职员的说法截然不同。

中国证券报记者调研发现,当前租房市场正处于淡季,受疫情影响叠加长租公寓一再“爆雷”,泛起了房东降价找租客,中介公司“砍量提价”的征象。

机构数据显示,停止11月尾,受监测的天下重点都会租金均价创近两年新低,11月租金更是创近5年单月同期新低。

一线都会租房市场显着降温

“之前每月成交10单易如反掌,最近几个月平均每月就1单。”张宇(假名)示意。张宇在某头部租赁公司西安区域公司做销售,卖力西安莲湖区及周边区域的新居和租房营业。

张宇的履历或是当前租赁市场现状的折射。诸葛找房数据显示,11月,天下50大中都会月租金挂牌均价为34.71元/平方米,环比下降0.7%,同比下降1.79%。市场转冷叠加疫情影响,租房市场降温延续,每月34.71元/平方米的租金均价创下了2019年1月以来的新低。

贝壳研究院数据显示,监测的18个都会租赁成交量于8月到达峰值后,9月最先转淡。9月至11月的成交量延续下降,平均环比降幅达13.7%,高于去年同期10.6%的环比降幅,11月的租金水平降至近5年同期最低值。

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在11月租金普降的靠山下,一线都会的租金水平环比跌幅最大。诸葛找房数据显示,11月一线都会平均租金环比下跌1.2%,同比下跌2.9%。北京、上海两地的租金水平均下降,划分环比下跌1.98%和1.57%。二线都会平均租金环比下跌0.58%,同比下跌3.1%。

详细都会方面,贝壳研究院监测的18个都会中,11月超四成都会的成交量环比降幅超10%,包罗西安、天津、大连、青岛、济南、廊坊、烟台等。诸葛找房数据显示,11月租价上涨的都会中,成都、珠海、泉州等地租金上涨显著,成都以1.95%的环比涨幅排第一位。成都受成渝都市圈利好动员,租房市场相对活跃。

中介适时调整应对危急

租房市场延续降温下,有中介公司最先“砍量提价”。

有租客日前称:“我的租金还涨了。”记者走访北京租赁市场领会到,该租客反映的问题或与处于淡季,租赁平台的折扣流动竣事有关。

走访过程中,有中介平台销售职员告诉记者:“公司清理了前期收房价格较高但赔本的房源,部门区域拆掉了间隔间,导致房源削减,公司上调了部门房源租金。”

也有租赁公司“想降价却不能降”。成都某租赁公司卖力人示意:“如果是房东直租,市场行情欠好的时刻,可以多降点也就出租了。但对平台而言,要维护行业,想降价却不能降。”

成都“二房东”赵先生告诉记者:“我在一个租赁公司平台上,看到金牛区一个小单间,每月至少要800元,还不包罗服务费等。”在他看来,“市场上不少房源依然偏贵。”

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