usdt法币交易api接口(www.caibao.it):蛋壳公寓摘牌:不要在资源风浪中迷失了自己

admin 1个月前 (04-11) 财经 21 0

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租客和房东们没想到的是,他们没等来蛋壳公寓退款的新闻,反而等来了它被退市的新闻。

4月6日晚间,纽约证券生意所(以下简称“纽交所”)宣布将蛋壳公寓(DNK.N)从纽交所摘牌,这预示着,海内第二家赴美上市的长租公运营方在资源市场上折戟。一位脱离蛋壳多年的员工在听到该新闻时,并没有感应意外,在他看来,蛋壳公寓不仅是烧钱的问题,其整体的营业模式自己就不太流通。

从2015年头确立到2021年头被强制退市,蛋壳公寓在以互联网赋能传统租房行业的蹊径上迅速崛起,并成为租房市场上的网红品牌,同时也引发了“推高租金”、“暴雷”等种种争议,现在,蛋壳公寓走入严重亏损的死局。

蛋壳公寓只是长租行业生长的一个缩影,但为此支出价值的却是无数的投资者、租客和房东,蛋壳公寓的案例无疑需要各方深刻反思。

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蛋壳的股市浮沉

蛋壳公寓的高管很少接受媒体采访,公然资料不多,但有一张合影,让许多人印象深刻。照片上,蛋壳公寓执行董事长沈博阳和团结首创人高靖站在中央,其他人围在双方拍手,这是蛋壳公寓2020年1月在纽交所挂牌上市的照片,也是蛋壳公寓的高光时刻。

不外,沈博阳和高婧的脸上并没有露出很喜悦的神色,尤其高婧,反而有些凝重,现在来看,那时刻蛋壳公寓虽然乐成上市,但仍然面临较大的谋划压力。

顶着“2020年上岸纽交所的中国第一股”,蛋壳公寓首日开盘价13.5美元,虽然低于此前宣布的刊行价在14.5美元~16.5美元之间,但在纽交所上市的中概股中,仍然处于中等偏上的水平。然而,自从去年下半年以来,蛋壳公寓的股价急转直下,最后定格在2.367美元,股价跌幅高达82%。

蛋壳公寓上市以来的股价走势图(泉源:同花顺(300033,股吧))

追溯蛋壳公寓股价大跌的缘故原由,最要害的因素是疫情导致租金下跌,长租机构业绩显著下滑,以青客公寓为例,停止2020年9月30日,公司实现营业收入12.1亿元,同比下降2.1%;归属净亏损15.3亿元,同比有所扩大。

此前,长租行业还履历了为期三年左右的恶性竞争。某大型品牌长租机构认真人对90度示意,2017年至2018年,长租机构急着赛马圈地,在资源的加持下高价收房,随着市场下行,成本倒挂进一步加剧了机构亏损,以至于大部门机构不得不清掉大批亏损房源。

蛋壳公寓自2017年更先大肆扩张,到2019年已被第三方机构评为中国更大与增速最快的共享栖身平台之一。对蛋壳公寓来讲,高价收房遇到疫情黑天鹅,加倍剧了处境的艰难。

负面新闻不停也影响了投资者的信心。2020年终,蛋壳公寓资金链断裂,其拥有的约52万间房源受到影响。据房东东公寓学院全雳考察,仅仅北京在全市就设立了100多个蛋壳公寓矛盾纠纷接待点,在微众银行解决了“蛋壳租金贷”的人数就跨越了16万人。

今年1月,蛋壳公寓由于未能定期递交2020年半年报,被纽交所列为不及格刊行人。由于未能提供羁系要求的相关数据和信息,蛋壳公寓股票最终被确以为不适合继续上市。

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蛋壳公寓到底赔了若干钱?

一位脱离蛋壳多年的员工在听到蛋壳公寓被摘牌的新闻时,并没有感应意外,在他看来,烧钱不能怕,恐怖的是营业模式自己就不太流通。他以为,即便没有政策干预或者疫情黑天鹅,蛋壳公寓也不是一种康健可循环可连续的模式。

追溯蛋壳公寓在资源市场大起大落的基本缘故原由,还要回到营业自己。现实上,在普遍被以为“算不外来账”的长租行业,蛋壳公寓的模式并没有独到之处。

蛋壳公寓的定位是中高端公寓品牌,是一家以数据驱动为焦点,提供高品质租住生涯的资产治理和栖身服务平台。一言以蔽之,蛋壳公寓做的仍然二房东的生意,赚的利润是租金差价,但这种差价需要一个条件,那就是细腻化运营。

然而,蛋壳公寓运营能力欠佳,公然数据显示,2017-2019年,蛋壳公寓运营房间数从5.2万间扩张至43.83万间,但出租率却从85.8%降至76.7%,也就是说,蛋壳公寓收回的屋子1/10都租不出去,亏损情形可想而知。

蛋壳公寓2017年至2019年的亏损划分为2.19亿元、12.21亿元和31.51亿元。取笑的是,其营收规模在逐渐升高,即便速率有所放缓的2019年,其营收增速仍高达166.5%。

谋划之外,长租行业还面临对照严苛的融资环境。“今天中国长租公寓的产业属性和资源市场的资金属性不匹配。” 景晖智库首席经济学家胡景晖示意,拿几百亿投到一个未来可能年投资回报率只有5%-6%,而且需要30年的回报周期的产业中,找不到这样的钱。

住手现在,长租公寓的盈利问题仍然是待解的难题,全雳坦言,蛋壳公寓被摘牌再次证实晰规模子的涣散长租现在没有盈利模式,青客公寓还在苦苦挣扎在保命边缘。

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租客的钱还能退回来吗?

无论多风景的商业故事,临到末尾,总难免潦草。

蛋壳公寓只是长租行业生长中的一个缩影,但为此支出价值的却是无数的投资者、租客和房东,当下,能否要回损失的钱以及若何善后成为网友们关注的重点。

“退市不即是停业,债权还存在。”北京方利状师事务所贾瑞果建议,先排除条约收回屋子减损,同时追究对方的违约责任,欠付的租金、违约金都还可以主张。不外,多个业内人士均示意,无论资源市场照样长租行业,对蛋壳公寓已经判了“死刑”,任何人都无力回天。

“我看到新闻了,现在早就不抱什么希望了。”租客小阳告诉90度,蛋壳公寓早就找不到人了,他手里另有6000多元没退,现实上损失也许8000多元,他很无奈地示意,那些赔了几万元的租客都已经不折腾了。

此外,另有大量的投资者受到损失,蛋壳公寓的股东包罗蚂蚁金服、老虎全球基金、愉悦资源、开物投资、CMC资源、春华资源等。全雳示意,一旦除牌,包罗上述机构投资人在内的众多股东将损失惨重。

蛋壳公寓的故事昏暗收尾,但留给行业足够的启示和反思,资源风潮卷起的不仅是行业的生长速率,另有不切现实的理想,这再一次证实,互联网对传统租房行业的赋能比想象中更难。

全雳坦言,对于长租这种传统行业来说,互联网并没有起到一个真正改变的一个现实作用,资源过多躁动使行业变得有点不太理智,最终偏离了行业自己的初衷。

“互联网赋能传统行业,焦点是谋划机构有没有确立连续的谋划逻辑。” 空缺研究院院长杨现领对90度示意,这是蛋壳公寓退市给行业更大的启示,底层谋划逻辑很主要,在此基础上,互联网才有可能会施展更大的价值。

(责任编辑:徐帅 )
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