楼价指数微升 分析料跌势未完

admin 10个月前 (12-23) 快讯 59 0
楼价指数微升 分析料跌势未完 第1张

四区轮流跌 九龙创39周新低

(记者 黎梓田) 中美贸易谈判进展稍露曙光,本港楼价在预期经济衰退的基调下暂时企稳。反映楼价走势的中原城市领先指数CCL,最新报179.18点,按周微升0.04%。然而九龙区楼价连跌3周共2.55%,报175.12点,跌穿施政报告前水平,为39周新低。该行分析,指数单周回稳并非楼价转势向升的讯号,料未来数周于179点至180点附近徘徊。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,九龙楼价持续下跌,九龙楼价指数连跌3周共2.55%,最新报175.12点,创39周新低,按周跌1.02%。九龙楼价今周跌穿施政报告前175.82点水平,没收施政报告后的升幅,7周累跌0.40%。早前新界东及新界西楼价亦连跌4周,分别累跌2.79%及3.04%,并先后重返施政报告前水平。楼价下调,由新界蔓延到市区,四区楼价轮流下跌,相信楼市跌势仍然持续。

该行报告指,CCL报179.18点,按周升0.04%。大型屋苑领先指数CCL Mass报180.98点,按周升0.20%。CCL(中小型单位)报179.66点,按周升0.14%。三大整体指数连跌2周后单周回稳,但升幅轻微,并非楼价转势向升的讯号。相信未来数周,三大整体指数会于179点至180点附近徘徊,继续累积向下压力。

豪宅指数4连跌累挫逾2.6%

深圳官方:樓價年漲幅不超5%是指標

本周四晚間,深圳市住房和建設局發佈聲明,稱有內地媒體對相關採訪作出解讀,稱「二手房價漲幅如超5%,市民即可向區房地產主管部門投訴」。針對該解讀可能引起歧義的部分,該局指出:按照國家房地產宏觀調控長效機制的要求,深圳2019年一手房、二手房價格指數年漲幅原則上不超過5%。此次市、區房地產主管部門對相關樓盤限制網簽的原因,不僅是因為其漲幅明顯超過了近期市場成交價,更是因為部分業主惡意串通集體抬高掛牌價格,嚴重損害了購房者利益,破壞了公序良俗,違背了中央房住不炒的定位,擾亂了正常的房地產市場秩序。

港岛楼价指数报191.63点,按周升1.02%,连跌2周后回稳。新界东楼价指数报187.81点,按周升0.79%。新界西楼价指数报162.18点,按周升0.62%。新界东同新界西指数连跌4周后,单周回稳。CCL(大型单位)报176.71点,创39周新低,按周跌0.47%。早前豪宅指数连续10周在180点到182点之间窄幅徘徊后,走势明显回软,连跌4周,累计跌幅为2.66%。

「美联楼价指数」最新12月11日至12月17日报166.07点,按周回落约0.3%,较四星期前跌约1.34%。指数连跌4星期,较纪录高位累跌约6.11%;本年迄今累积升幅进一步收窄至约3.14%。若以3区划分,「美联港岛楼价指数」最新报184.36点,按周跌约0.9%,比起四星期前亦跌约2.28%;然而该区本年迄今仍累升约4.03%,累积升幅为3区最大。

美联楼指高位累跌逾6%

九龙区方面,「美联九龙楼价指数」最新报157.07点,按周跌约1.01%,与四星期前相比更跌约3.33%;而该区本年迄今累积升幅收窄至约2.16%,累积升幅为三区之中最少。「美联新界楼价指数」最新报157.86点,按周微升约0.29%;与四星期前相比升约0.31%,而该区本年迄今累积升约3.98%。

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