telegram搜索不到(www.tel8.vip)_湾区锦囊/内地楼市松绑 有望价量齐升\李海文

admin 1周前 (06-17) 财经 5 0

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  房地产业是内地经济支柱之一,涉及多重上下游产业链。近几年,因内地疫情反复、经济疲软及“红线政策”大环境影响,很多发展商财务已进入紧急状况。笔者认为,部分发展商出现今天的困境,实际原因是过分拓展和过分杠杆。一旦外围出现不可控之情况,将会产生一连串骨牌效应,就如新盘成交价量齐跌、经济下行、失业率上升、市民收入减少对楼市失去信心等,因而国家及各地 *** 开始释出楼市松绑信号。

  5月25日,国务院召开“全国稳住经济大盘”视像会议,决定实施6方面33条措施,要求各地城市积极尽快“应出尽出”可操作实施细则。而救经济的措施中,事实上也间接让房地产受惠。

按揭利率新低 纾资金压力

  早在会议前,人民银行已释出救经济信号,在2月、4月及5月连续3次降息,最近一次是5月20日,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.45%,比之前4.6%按揭以来的历史最低位还要再降15个基点。笔者亦前往包括中国银行、工商银行及建设银行的内地银行了解,一手及二手楼宇按揭利率首套房最低确实4.45%,放款时间最快约1至2个月,对于存在资金压力的发展商及业主来说,确实是有效的“纾缓丹”。

  另外,多个城市亦跟上楼市松绑的节奏,其中有“优化公积金房贷、首套住宅物业首期由三成降至两成、对2孩3孩家庭增加购买资格、放宽非户籍居民买楼的社保条件限制、增值税由原来满5年免征降至满2年免征(降低二手买卖业主方税项)、缩短二手住宅限售期等”。在这里特别要提及首次提出的3孩政策,突显 *** 鼓励提高出生率,对抗老龄化,同时可带动经济,亦能增加未来劳动力,而人口增加也有助消化楼宇库存。

  在目前利率优惠及楼市松绑下,有助刚需及改善型群体上车,估计部分受惠城市的新盘交投量将会上升。很多读者可能会有疑问,交投量上升会 *** 楼价上扬吗?笔者认为,由于内地城市差异化大,降息与松绑楼市政策这场及时雨,对不同城市的影响不能一概而论,原因毕竟内地“因城施策”,不同城市会有不同政策。

  目前大量城市推出楼市松绑政策,除了抢市场份额外,还抢经济、抢人才,这场大战,强者更强,弱者更弱,可以说,得以上者得天下。读者如能明白个中道理,还需多说哪个城市楼价升?

  最后,笔者希望内地楼市健康有序发展,楼价稳步上升,人人安居乐业。内地发展商应吸取这两年的教训,引以为鉴,不要在今次救经济中眼见形势稍有转好,又再重施故伎,否则再迎来下次严厉调控。

(作者为横琴奥迪置业董事)

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