皇冠hg0088开户_《传产》Q2房市买气转冷 房价这样表现

admin 1个月前 (07-05) 财经 20 0

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升息、打炒房、疫情等黑天鹅,房市买气逐渐收敛,全台Q2新推案总销呈现季减的情形,至于房价,在通膨压力及缺工缺料两把火助燃下,目前全台新建案平均成交价已站稳5字头,与去年同期相比,涨幅超过2成。

数字科技旗下的591新建案调查统计,2022年Q2新建案总销为4224.82亿元,季减5%,年增19%。591新建案分析,当前市场多空交杂,除了有疫情搅局,还得面临央行连续升息及打炒房等政策面所带来的冲击,导致全台案场来人较上季锐减2成。尤其是北台湾更是首当其冲,建商及买方出手意愿普遍不高。反观中南部,虽然买气略跌,不过在台中及高雄,在指标案及329档期延推个案领军下,反弹幅度超出预期,也是本季全台量能小跌的主因之一。

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房价镀金的台北市,本季缺乏大量体指标案撑场,量能较上季缩水不少,再加上疫情冲击,案场来人骤降。591新建案市调指出,现阶段北市除了新案能吸引买方上门,部分开卖较久的旧案买气皆有所降温。不过,在通膨推升房价等因素下,蛋黄区房价则持续走强,北市新案目前成交均价已突破110万元,较去年同期涨幅1成多。新北市买气明显缩手,建商也多半选择延后推案,导致本季个案数走跌,案量也失守千亿元大关,较去年同期相量缩超过1成。

今年以来,推案热度始终平平的台中市,本季在蛋黄区指标案及329档期延推案助攻下,案量止跌回升。西屯区案量大爆发,有不少重量级新案登场,合计贡献逾460亿元的总销,占全台中比重超过四成。

南部地区,台南上季在科技业扩厂需求排挤下,缺工情形严重,加上升息及行政流程等因素导致推案延宕,整体基期较低。幸好本季在安南、永康等区的中小量体个案领军下,有效挹注动能回稳。至于高雄,受惠投资动能强劲,建商推案意愿热络,包括在北高雄三民、左营等地,均有由品牌建商主打的指标案进场,带动市场成长。

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